Sentes que o teu Crédito Habitação não é o melhor?
Sentes que pagas demasiados custos no crédito?
Gostarias de rever o teu contrato de Crédito Habitação com alguém dentro da área?
4 dicas para teres as melhores condições no Crédito Habitação!
- Lê todas as condições presentes no contrato do Crédito Habitação
- Compara as diferentes condições oferecidas pelas diversas entidades
- Negoceia com o teu Banco sempre que possível
- Se queres mudar de entidade credora, soma todos os custos de transferência
(Nota: No fim deste artigo encontras os sinónimos dos termos a itálico)
1º Lê todas as condições presentes no contrato do Crédito Habitação
No contrato deve constar:
- SPREAD
- Prémio dos seguros – vida e multirriscos
- TAEG
- Outros produtos que possas eventualmente ter subscrito no momento da contratação.
Esta verificação pode ser vista junto da entidade credora ou junto de um assistente bancário independente. Vê todas vantagens em recorrer a um intermediário de crédito, como a Dona Poupança, aqui.
2º Compara as diferentes condições oferecidas pelas diversas entidades
No mercado existem diversas ofertas e simuladores em várias entidades financeiras e/ou bancárias. É possível realizares uma pesquisa autónoma. No entanto, a forma mais simples, seria recorrer a um assistente de crédito.
Vantagens de um assistente independente:
- Experiência e conhecimento na área financeira.
- Opinião imparcial, uma vez que não está vinculado a qualquer entidade bancária.
- Indica concretamente em que é que estás ou não segurad@.
- Faz uma análise gratuita das condições oferecidas pelos diversos bancos.
- Poder de negociação junto de várias entidades bancárias com vista a garantir as melhores taxas de juros.
3º Negoceia com o teu banco sempre que possível
Se, após teres o crédito, encontraste uma proposta com melhores condições fora da tua entidade credora podes, por direito, propor uma negociação das condições de crédito ao teu banco.
Talvez haja a possibilidade de melhorar as condições do empréstimo que já tens.
4º Se queres mudar de entidade credora, soma todos os custos desta transferência
Se o Banco não suportar todos os custos de transferência do Crédito Habitação para outra Entidade Bancária, deves ter em atenção os seguintes pontos:
- Comissão de abertura do novo crédito
- Escritura
- Impostos
- Pensalização por liquidar antecipadamente o empréstimo
Bónus!
Qual é a importância do SPREAD? Um crédito com um spread mais baixo não sai necessariamente mais barato ao cliente
Glossário
SREAD
- Taxa de juro aplicada aos créditos concedidos pelo Banco e que funciona como margem de lucro para este. O seu valor deve ser constante.
- Surge com a necessidade do Banco ter de se financiar para conseguir conceder um empréstimo e é este custo que é imputado ao cliente. O Spread funciona como que uma garantia com base no risco de crédito do cliente e com base nas garantias do empréstimo.
Prémio de Seguros
- Valor pago à pessoa ou entidade com a qual celebramos o seguro e que vai garantir a nossa indemnização quando a situação segurada ocorrer.
- Prémio = Custos de cobertura do risco + custos de aquisição + custos de gestão do contrato + custos de gestão da cobrança + encargos relacionados com a emissão da apólice.