Estratégias para poupar na venda de imóveis

Para poupar na venda de imóveis, pode fazer algumas coisas. Saiba quais são e minimize o pagamento de mais-valias.

Pode poupar ao vender o imóvel, verifique estas estratégias:

Se for proprietário de um imóvel, pode reduzir a sua mais-valia líquida ao investir em melhorias na propriedade. Estas melhorias incluem a instalação de novos equipamentos ou sistemas, como aquecimento ou ar condicionado, melhorias estéticas, pintura ou jardim paisagístico.

Para beneficiar, é importante manter todas as faturas e recibos de despesas para poder deduzir o seu valor na mais-valia. De outra forma, pode ter um grande impacto no seu IRS.

Ao não manter uma boa contabilidade, não sabe se reúne condições porque não tem como calcular a mais-valia. Como proprietário de imóveis, deve manter registos precisos de todas as despesas relacionadas com propriedade, incluindo despesas de manutenção, reparação e melhoria.

Surgem muitas dúvidas de quando se deve vender o imóvel. É indiferente ou existe uma data específica que se deve tentar utilizar? Um contabilista diria para vender o imóvel no final do ano. E é aqui que mostra a importância de trabalhar sempre com um profissional.

Esperar pelo fim do ano fiscal, pode reduzir o seu lucro tributável. O imposto sobre as mais-valias é baseado no lucro tributável, calculado durante o ano fiscal. Vender um imóvel no final do ano fiscal pode permitir que os proprietários usem as suas despesas de manutenção e reparo para reduzir a sua mais-valia líquida.

Quando a casa é vendida, dispõe de 36 meses para adquirir, sem contrair crédito habitação, outro imóvel. E, se comprouuma casa primeiro e só depois vendeste a casa antiga, tem 24 meses para fazer o aviso à Autoridade Tributária de que vai investir o dinheiro que ganhou para pagar o imóvel adquirido.

Existem várias isenções fiscais que podem ser usadas pelos proprietários de imóveis para reduzir a sua carga tributária.

Por exemplo:

Se o proprietário tiver mais de 65 anos e viver na casa há mais de 3 anos, pode ser elegível para uma isenção fiscal. Da mesma forma, se o proprietário vender um imóvel e reinvestir o lucro em outra propriedade, pode ser elegível para uma isenção fiscal.

Caso ocorra a venda, mas não o reinvestimento num outro imóvel, deve investir num seguro financeiro do ramo vida ou num fundo de pensões aberto, seja em certificados de reforma ou através de outro tipo de contribuições em regime público de capitalização. Dispõe de 6 meses para o fazer.

Todas as estratégias para poupar na venda de imóveis e outras situações devem ter sempre o apoio de um profissional. Este tem um conhecimento alargado da área. Na UniPeople, encontra profissionais de diversas áreas: contabilidade, fiscalidade, representação fiscal, seguros e créditos.

Ao permitir que um contabilista faça o seu IRS, saberá que vai estar correto e de forma a minimizar os custos para si. Por isso, o IRS feito por um contabilista faz com que:

Com a ajuda de um contabilista, torna-se mais fácil poupar na venda de imóveis e garante que o preenchimento do IRS não tem erros.

Se pretende poupar na venda de imóveis, há estratégias no IRS. Saiba quais são.

É importante manter todos os registos fiscais, como recibos e faturas, para justificar as despesas e lucros associados à venda do imóvel. Se não houver comprovativo das despesas ou do valor de compra, o valor tributável pode ser considerado mais alto,  o que resulta num imposto mais elevado.

Existem isenções fiscais para certos tipos de venda de imóveis, como a venda de uma casa para comprar outra casa. Não aplicar as isenções fiscais adequadas pode resultar em impostos mais elevados do que o necessário.

É importante declarar a mais-valia corretamente na declaração de IRS, que é o valor de venda do imóvel menos o valor de compra e as despesas relacionadas com a venda. O valor declarado deve ser preciso e corresponder aos registos fiscais.

As mais-valias de venda de imóveis devem ser declaradas na seção G da declaração de IRS. Se for declarada no local errado, a receita pode ter dificuldade em encontrar a declaração e pode resultar em multas e penalidades.

Se vendeu várias propriedades durante o ano fiscal, todas as mais-valias devem ser declaradas na declaração de IRS. É importante incluir todas as vendas, independentemente do valor ou da duração da posse.

É importante declarar a venda de imóveis no IRS corretamente para minimizar o pagamento de mais-valias. Lembre-se de seguir as estratégias para poupar na venda de imóveis e ter aconselhamento profissional pode ajudar muito.