Guia Essencial – Crédito Habitação

Este é o guia sobre crédito habitação. Se vai comprar casa, precisa de conhecer muito bem este crédito.

Conheça as principais questões sobre crédito habitação.

A idade mínima é a idade com que a maioridade é atingida, os 18 anos. A idade máxima depende do tipo de crédito e da entidade na qual está a pedir. Mas considera-se 75 anos.

40 anos nos novos contratos de crédito à habitação e crédito com garantia hipotecária ou equivalente.

Algumas notas importantes:

As regras no crédito habitação e, também, para outros créditos está sempre a mudar e a ser atualizada. Caso queira comprar casa, fale com um especialista financeiro para fazer um crédito habitação com as melhores condições de mercado. Estamos aqui para o ajudar.

Pode precisar de ter um fiador ou avalista. Aparentemente são dois conceitos com muitas semelhanças, no entanto, têm particularidades que os distinguem. Uma delas está diretamente relacionada com o património da pessoa (que funciona como garantia) ser ou não executado primeiro do que o da pessoa que tem a dívida.

É alguém que funciona como garantia, para o Banco, de que o Crédito será pago.

O crédito habitação não serve só para a aquisição imóvel (habitação ou garagem). Serve também para construção:

Conheça outros fins:

Conheça as principais razões pelas quais muitas pessoas vêm o seu pedido de crédito negado.

Caso o pagamento se encontre atrasado, estará em incumprimento, ou seja:

Não é possível fazer um crédito com prestações em atraso ou estar presente na lista negra do Banco de Portugal.

Uma outra razão para ver o crédito negado é a situação profissional ou a idade.

Quando estiver numa situação estável, procure um especialista financeiro para o ajudar a encontrar o melhor crédito.

Quando a família não tem capacidade financeira, o banco não faz o crédito.

Se tiver com uma taxa de esforço muito alta, deve tentar baixá-la, pois se tiver muitos créditos pode significar que está sobreendividado. Fale com um especialista financeiro para analisar a sua situação. O crédito consolidado poderá ser um passo para reorganizar as suas finanças pessoais.

Saiba se tem o valor de entrada para comprar a sua casa.

A oferta de crédito da banca pressupõe que o LTV não atinja os 100% do valor do imóvel, embora possa haver exceções. Para facilitar uma aprovação da banca “tradicional”, o montante solicitado deverá situar-se abaixo dos 80% do LTV para que o risco para banco seja o mais baixo possível. Quanto menor for o LTV, menor risco para o banco, melhores deverão ser as condições de atribuição do crédito por parte do banco.

Não é obrigatório haver um 2.º titular. Qualquer proposta de crédito pode ser aprovada sem inclusão de 2.º titular, quando o 1.º titular demonstra ter solvabilidade (perfil, rendimentos, bens, etc) suficiente para aprovação daquela proposta de crédito, seja de crédito habitação ou não.

Por outro lado, pode ser necessário acrescentar um 2.º titular ou fiador, para garantir a viabilidade da mesma, o que não acontece sempre.

Sim! O seguro de vida ligado ao crédito habitação não é obrigatório por lei, mas todos os Bancos exigem aos clientes que contraem um crédito a existência de um seguro de vida que em caso de Morte ou Invalidez salde a dívida.

A lei também não obriga a ficar-se vinculado à Seguradora do Banco. Há a possibilidade de transferir o seguro para outra Seguradora, quando o crédito está em curso, ou quando vai iniciar o processo. Escolha a Seguradora que lhe apresentar as melhores condições.

Simule o seu seguro de vida crédito habitação, pois pode poupar até 60%.