Taxa de juro fixa, variável ou mista: qual a melhor opção?

Explore neste artigo a taxa de juro fixa, variável ou mista que pode escolher para o seu crédito habitação. Conheça estas taxas e qual a que será mais indicada para si.

Quando estamos a falar de crédito, considera-se que a taxa de juro é o preço do dinheiro. Ou seja, quando pede um empréstimo, o juro é o custo que este vai ter. Logo, quando estamos a pagar a mensalidade do crédito, estamos a pagar o capital mais os juros.

A taxa de juro aplicada a um empréstimo pode ser variável, fixa ou mista.

É uma taxa que varia ao longo do prazo do empréstimo, e que tem um impacto direto no valor das prestações.

Na prática, consoante o prazo da Euribor (utilizando o exemplo da Euribor a 6 meses), a taxa do empréstimo é revista de 6 em 6 meses, consequentemente a prestação pode variar de 6 em 6 meses.

É uma taxa que se mantem-se fixa ao longo do prazo do empréstimo, não tem variações.

A escolha de uma taxa fixa trás sempre mais segurança para o cliente, uma vez que sabe que ao longo do prazo do empréstimo vai pagar sempre o mesmo valor de prestação.

No entanto como o Banco de Portugal indica “Em condições normais de mercado, a prestação de um empréstimo a taxa de juro fixa é mais elevada do que a prestação indexada à Euribor. O cliente paga um preço mais alto pela segurança de não vir a ter a sua prestação aumentada. Mas deve ponderar bem esta escolha, pois se a Euribor descer a sua prestação não desce.”

Sim! Na modalidade de taxa mista, nos primeiros anos de empréstimo podemos fixar a taxa e depois nos restantes anos optar por ter taxa variável. Para isso, deverá ficar definido logo no contrato, qual o período de taxa fixa e variável.

O Banco de Portugal dá-nos este exemplo: “um empréstimo à habitação a 30 anos pode ter uma taxa fixa durante os primeiros 5 anos e uma taxa variável, indexada à Euribor, nos restantes 25 anos.”

A grande vantagem desta opção é que limitamos o valor da prestação nos primeiros anos. Por exemplo, quando compramos uma casa sabemos que numa fase inicial vamos ter mais gastos a mobilar a casa, a fazer algumas remodelações, e para fazer isso é mais seguro ter uma prestação fixa.

Estas 3 modalidades de taxa têm as suas vantagens e desvantagens. A decisão tem que ser feita caso a caso, alguns dos critérios decisivos são:

Peça ajuda a um especialista financeiro. Na Dona Poupança ajudamos de forma gratuita e sem compromisso. Todos temos situações diferentes.

Taxa de juro variável:

Taxa de juro fixa:

A melhor opção irá depender de quem é e qual é a sua situação financeira e pessoal.