As red flags da compra de uma casa

E, antes, de tomar uma decisão, é preciso identificar se existem possíveis problemas, ou seja, “red flags”, os sinais de alerta que ajudam a evitar armadilhas.

São 7 as red flags apresentadas, mas a Dona Poupança aconselha que visite a casa acompanhado por um técnico ou especialista que saiba identificar problemas, porque às vezes estes não são fáceis de encontrar.

Quando visita uma casa, a primeira observação que faz é a dos espaços e como se imagina a viver neles. Tem casas de banho suficientes, quais são os quartos e os que se podem tornar escritório ou sala? São muitas as questões que podem surgir, mas a principal a que tem de estar atento é a condição da casa/propriedade.

Muitos vendedores podem omitir problemas significativos ou, simplesmente, não estarem cientes destes. Se não se aperceber da existência destes problemas, durante a compra de uma casa, pode ter custos inesperados como, reparações, pintura interior ou exterior, mudança de canalização ou pavimento, entre outros. Pondere antes de comprar uma casa ou apartamento.

Já esteve numa casa em que a porta estava empenada? Ou que não fecha? Pode ser um problema da estrutura e a moldura da porta está fora do esquadro.

Muitos proprietários resolvem o problema cortando um pouco da parte superior ou inferior da porta para que esta volte a fechar. Por isso, observe bem as portas das divisões e mesmo que estas fechem, é melhor repensar a compra. Qual será o problema da casa, porque sofreu um deslocamento e será que irá piorar?

Todas as casas apresentam rachas, mas é preciso saber diferenciá-las. Se for uma racha fina poderá não ser um problema, a red flag a que tem de estar mesmo atento se considerar a compra de uma casa é se a racha for uma fissura ou se já tiver sido corrigida. Indica que a fundação da casa está instável e é preciso contratar um engenheiro para analisar a habitação. Problemas nas paredes, no alicerce ou no telhado são geralmente caros e difíceis de resolver.

O bolor resulta de ambientes húmidos e pode indicar um problema para a restante casa. Representa, também, mais cuidados a ter com as divisões que devem ser limpas e arejadas com regularidade. No entanto, muitas vezes isso não é possível, porque pode descobrir-se que existe alguma fuga de água ou problemas no telhado.

Independentemente da situação, é preciso ter a noção que estes ambientes contribuem para doenças respiratórias e agravam o estado de saúde de uma pessoa.

É normal o proprietário, antes de vender a casa, pintar para agradar e convencer futuros compradores a adquirir o imóvel. Contudo, se notar tinta fresca pintada aleatoriamente em diferentes locais, pode significar que tentaram esconder alguma coisa, nomeadamente, manchas de água.

O mesmo acontece com odores, cheiros fortes a perfume ou incenso, isto pode significar que se pretende ocultar alguma coisa. Antes de avançar para a compra de uma casa, é necessário questionar o proprietário ou o vendedor para perceber as suas razões.

A eletricidade e a canalização são dois serviços essenciais numa casa. Se um ou outro estiverem com problemas, pode prejudicar as suas finanças ao tentar procurar soluções que irão afetar a construção da casa, pois exige partir a parede ou o chão.

Tenha atenção à pressão da água, canos defeituosos e ano de construção da habitação. Os canos podem ter fugas devido à idade, assim como a eletricidade ter um sistema desatualizado e as luzes tremeluzirem ou os disjuntores dispararem com frequência. Corre o risco de incêndio.

Alguns proprietários fazem as suas próprias reparações, mas como não têm conhecimento necessário podem estragar mais do que arranjar. Podem, por exemplo, utilizar terreno à volta sem legalizar ou o teu quintal ter problemas de escoamento.

A melhor altura para procurar casa é na primavera, devido à luz natural. No outono, com os dias mais curtos, não se apercebe se a habitação recebe muita ou pouca luz e esta é essencial para evitar a humidade.

Por outro lado, procurar no outono e inverno ajuda a identificar mais rapidamente se a casa sofre com a humidade, levando ao desenvolvimento de bolor ou problemas com a infiltrações.

A compra de uma casa é um processo esgotante onde é preciso dar vários passos, desde a procura, à negociação e ao pedido de crédito. No entanto, à medida que se vê casas é necessário redobrar a atenção ao pormenor e não apressar o processo.

Não pretende ir de um sonho a um pesadelo financeiro. E, até, casas novas podem apresentar estas questões, o bairro não ser o mais adequado ou o condomínio ter entraves. O que vê pode não representar um problema imediatamente, mas, mais tarde, poderá ver-se enredado num problema financeiro. Ignorar é o mesmo que comprometer a sua segurança e a habitabilidade da propriedade.